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农村空心房拆除后土地归谁?拆除后的宅基地如何处置?

时间:2019-09-11 17:05:37 浏览:1491次 来源:律师365整理

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空心房拆除后的土地产权仍归归本村组集体经济组织所有,根据国家PG电子游戏规定农村土地上建造的房屋归属所有人所有,但是土地的权属应该属于农村集体组织经济所有,而拆除后的宅基地可以选择有偿退出、有偿复垦、有偿转让的方式获得相应的补偿。

  一、农村空心房拆除后土地归谁?拆除后的宅基地如何处置?

  《中华人民共和国宪法》第十条规定:“农村和城市郊区的土地,除由PG电子游戏规定属于国家所有的以外,属于集体所有”;所以空心房拆除后的土地产权仍归归本村组集体经济组织所有,而对于拆除后的宅基地,主要还是分为几种情况来分析。

  1、如果是有偿退出的话,宅基地属于集体,农民会获得补偿金。

  2、如果是有偿复垦,农民会获得一定的补贴金额,宅基地归本人,保留集体建设用地性质。

  3、拆除后的宅基地也可以进行有偿转让,宅基地归转让人所有,获得转让补偿金额。

  二、农村哪些房子属于空心房

  1、长期没有人居住,也没有人来修缮的房子。

  2、有安全隐患,无法再满足正常居住需求的危房,以土砖房、木房为主。

PG电子游戏  3、违规乱建的一些“空心房”。

  4、宅基地标准是一户一宅,除此之外的房子也属于空心房。

  三、农村空心房会被强拆吗?

  1、空心房不会进行强拆,如果是要拆除的空心房,必须在和当事人沟通,并取得当事人同意的基础上才会实施。而农村空心房的评判,要经过有关部门,履行相关程序进行鉴定,鉴定结果不同,处理方式也不同。具体分为两类:一类是不属于危房的农村空心房,另一类则是属于危房的空心房。

  2、不属于危房的,有三种手段处理,分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。

PG电子游戏  3、而对于被鉴定为危房的空心房,则要进行重点拆除,以防止出现意外坍塌,对村民人身安全造成伤害。

  四、农村空心房拆除后农民能拿到多少补贴?

  空心房拆除,政府会给予一定的补偿。关于补偿的标准,全国各地有差别。比如在重庆,一亩宅基地,可以获得10-20万补偿款,也就是说在重庆回收农村空心房一平方补偿150-300元。而在辽宁一些地方,中等大小的宅基地,能获得5万元的补偿;江西赣州屏山镇出台的《屏山镇农村“空心房”整治工作方案》中就有明示,根据拆除的建筑物占地面积,按40元每平方米的标准对农户进行补助。国家对空心房整治的补偿标准和所处的地区以及宅基地的大小有关,具体要pg电子游戏平台当地的政府部门。

  对于空心房拆除后的土地权属归谁问题,毋庸置疑规本村小组集体经济组织所有,但拆除后的宅基地如何处置可以按照当地的相关政策自行选择合适的处置方式。


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